青埔推薦房仲青埔國  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔推薦房仲 A19青埔國中明日朗朗三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：48.99 萬/坪
地址：桃園市中壢區永泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日朗朗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.82 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：20.38 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2644 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青園國小青埔國中
鄰近公園：青溪兒童
附近交通：A18高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效具吸引力：總價約 2,168 萬，含車位單價近 49 萬/坪，在青埔區域屬合理範圍。房況新且格局好：屋齡僅 5 年，保持良好；11 樓為中高樓層，採光通風佳，3 房 2 廳 2 衛滿足家庭需求。生活機能完善：鄰近青埔國中、展覽中心、美術館及各大賣場，生活機能成熟。通勤便利：距離 A18/A19 高鐵站區極近，適合雙北市通勤族群或投資出租。
劣勢	管理費負擔：每月管理費約 2,644 元，長期持有需納入計算。車位形式限制：停車位為坡道平面式，部分大型車輛進出可能較不便，需實際確認動線。社區高度與密度：17 樓屬中低總層數電梯大樓，若遇電梯維修或故障時，影響相對較大。
機會	區域增值潛力：青埔特區持續開發，周邊文教與交通設施日益完善，長期具升值空間。子女就學便利：步行即可至青浦國中，對有學齡兒童的家庭是重要加分項。租賃需求穩定：鄰近高鐵站與展覽中心，短租或長租投資需求均相當高。
威脅	市場供給量：青埔新成屋與預售案眾多，未來二手轉手競爭激烈，可能影響房價上漲速度。交通擁堵風險：節連假期間，附近道路及高鐵站周邊常出現車潮，可能干擾出入體驗。政策變動：地價稅、持有稅或相關房產政策的調整，將直接影響買房成本與投資報酬率。